日前，王府井宣布收購海南旅業100%股權，獲得旗下萬寧首創奧萊業務，股權轉讓價為1.6億元，王府井同時承擔股東借款本息余額7.8億元，交易對手方是聚源信誠，首創置業持有其100%股權。2022年7月1日，原萬寧首創奧萊正式更名為王府井悅舞小鎮。

王府井擴大奧萊版圖

深耕奧萊業態已久的王府井此次收購的目的很明確--抓住海南自貿港打造國際旅游消費中心的歷史機遇，加快旗下各業態在海南地區的整體發展，根據不同銷售對象、不同商圈特質、不同物業現狀，形成不同業態組合、業態融合的新形式，形成強大的競爭優勢與影響力。

據了解，萬寧首創奧萊是海南首家開業且單體面積最大的奧萊項目，交通便捷，可有效輻射全島。萬寧經濟發展迅速，是海南省內新興的特色高端旅游區域，今年一季度累計接待游客增速排名全省第一。豐富的旅游商務客流為萬寧奧萊帶來了可觀的客流，而且該項目已具有一定的國際一二線奧萊品牌資源。數據顯示，在新冠肺炎疫情發生之前，2019年萬寧奧萊銷售額一度躋身中國奧萊20億俱樂部。受疫情影響，海南旅業2021年收入為6700萬元，凈虧損達3013萬元。

2021年10月出臺的《萬寧市關于海南自由貿易港投資新政三年行動方案(2021-2023年)》提出，要加快旅客離島免稅店和島內居民消費品免稅店早日落戶萬寧，形成免稅店與折扣店共同發展的高端購物消費業態。

針對投資者關于悅舞小鎮是否可以經營免稅業務的提問，王府井董秘日前答復道：“免稅業務是政府監管下的特許經營業務。公司將根據相關政策，適時作出規劃和布局。萬寧王府井悅舞小鎮目前正在從事有稅零售業務。”

王府井在公告中表示，將充分發揮自身經營優勢，以生活方式體驗為核心，將該項目打造成海南地區規模最大、業態最豐富的奧特萊斯購物中心。“王府井悅舞小鎮將以創新、融合的經營理念為萬寧城市現有的商業格局注入嶄新活力，全力打造海南特色零售新物種，讓廣大的消費者盡享‘大品牌、小價格’的饕餮盛宴，沉浸‘慢生活，微度假’的輕松愉悅。”

奧萊業態是王府井重點發力的業態之一，現擁有王府井奧萊、賽特奧萊兩個優質品牌，門店數達16家，分別位于北京、沈陽、西安、銀川、長春、昆明等重點城市。奧萊業態憑借高性價比國際品牌資源，近年來在線下各渠道類型中受到消費者更多青睞，其更高的毛利率對王府井整體盈利能力起到提振作用。

2021年，王府井奧萊銷售恢復好于百貨，同比增長30.5%，主營收入占比達11.82%，而收入占比最多的百貨業態增速只有9.91%。2021年年報顯示，其將在業態布局上向購物中心和奧特萊斯方向進行創新。今年一季度，王府井7家奧萊閉店10~30天，使其同店收入及利潤同比降幅較大，但營收仍然同比增長8.1%，達4.1億元，毛利率達67.37%。

頭部企業加速布局

實際上，奧萊也是后疫情時代被業界看好的零售業態之一。作為中國零售業的一個重要細分類別，奧萊行業吸引了越來越多的地方政府、開發商、商業運營商以及投資機構等主體的關注和布局，其也成為大型開發商打造商業地產、城市更新、存量改造項目的重要選擇之一。

根據中國百貨商業協會奧特萊斯產業發展委員會和中國奧特萊斯研究院發布的《2022中國奧特萊斯行業白皮書》，截至2021年年底，中國在運營的奧萊項目總數達到195個，總建筑面積達到1832萬平方米。

在中國連鎖經營協會近日主辦的系列線上訪談中，首創鉅大常務副總裁袁澤路表示，國內奧萊之所以“火”，一是因為疫情發生兩年多來，國人出國旅游遇阻，大量的品牌消費轉移到了國內奧特萊斯;二是個性化、品質化的消費趨勢風生水起，加之中產階級快速擴張，對產品質量、品質和品牌需求越來越高;三是由于疫情重新讓人們對健康理念和購物環境有了新的需求，從疫情防控常態化角度看，街區式、景觀式的奧萊更加吸引人們前往。

《2022中國奧特萊斯行業白皮書》顯示，奧萊業態呈現出兩個趨勢：一是隨著中國城市新區的加快建設，以及對于文旅IP資源的重視，郊區奧萊、城市奧萊和文旅奧萊界限日益模糊;二是隨著中國商業地產進入存量時代，由存量商業物業改造成為城市奧萊的項目將會越來越多，城市奧萊占比將會穩步提升。

據白皮書統計，中國全部在運營奧萊項目中，郊區奧萊數量占比達到60%，明顯高于城市奧萊34.9%以及文旅奧萊5.1%的占比。2021年，中國一共有13個新開業的奧萊項目，其中，存量資產改造項目有6個。百聯、砂之船、杉杉、佛羅倫薩等頭部奧萊都有新項目開業。

其中，百聯的第8個奧萊項目--杭州百聯奧萊于2021年10月15日開業，定位為全國首家國風奧萊。位于蘇州吳中太湖新城的砂之船蘇州灣超級奧萊于2021年10月開業，是砂之船開業的第14個奧萊項目。砂之船蘇州灣超級奧萊是存量資產改造項目，改造前為2017年開業的水秀天地商業，因經營表現不佳，由砂之船接手將其打造為城市奧萊產品。唯品會在合肥、南京各開了一家城市奧萊，王府井也在新鄉、呼和浩特各打造了一個奧萊小鎮。(閻密)

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