昨日，寶安區政府與深圳市投資控股有限公司(以下簡稱“深投控”)簽訂戰略合作協議，雙方將合作開發建設和經營管理全市首個平方公里級的“工改工”城市更新項目——新橋東項目。與此同時，寶安還與市工信局簽訂戰略合作協議，共同謀劃推進先進制造業園區規劃建設。

新橋東項目位于寶安區新橋街道。這個寶安區有史以來單體投資最大的產業項目，投資550億元，規劃研究面積2.3平方公里，項目同時列入國家級高新區和我市20大先進制造園區。

記者在現場看到，機器轟鳴，塔吊林立，建設如火如荼。在深圳全面貫徹落實全國穩住經濟大盤工作會議、省第十三次黨代會精神之際，寶安與深投控共同打造這個戰略性新興產業標桿園區，顯得尤其矚目。

記者了解到，這個集“上市公司總部+母工廠+公共技術平臺+湖光山色生態”于一體的全新理念的產業園區，提出了“三個500”目標——500億元投資、500萬平方米優質產業空間、500億元GDP，未來將建設成具有全球影響力的科技和產業創新高地，助力深圳工業經濟穩增長提質量。

為“黃金內灣”建設提供產業支撐

站在高點環顧新橋東項目，周圍生態環境優美，不遠處，是鳳凰山和洪田火山兩大森林公園，長流陂水庫、七瀝水庫、屋山水庫、鳳巖水庫于周邊環繞，坐擁“兩山四湖”。這里還位于機場樞紐10公里核心服務圈層內，緊鄰廣深高速和外環高速，交通快捷方便。

近期召開的廣東省第十三次黨代會提出，要“打造環珠江口100公里黃金內灣”，長期觀察寶安經濟發展的深圳市人工智能產業協會秘書長余任沖認為，新橋東項目位于廣莞深先進制造走廊的核心節點，區位優勢獨特、資源稟賦優越，“同時，周邊的沙井、福永、福海等街道，聚集了數千家制造業企業，產業鏈完備、上下游配套齊全，新橋東可以聚集高端制造企業，帶動周邊發展，為‘黃金內灣’的建設提供強有力的產業支撐。”

記者了解到，寶安與深投控雙方將以合資公司作為載體，合力開發、建設并經營管理新橋東項目。在項目內容建設上，雙方將充分發揮寶安產業基礎雄厚優勢和深投控作為世界500強的資源優勢，立足連片空間釋放重構，發揮山、水、林、湖、草等生態特色，將新橋東項目打造為引領未來、全國示范的標桿園區。

值得注意的是，雙方還將利用新橋東片區牽引帶動周邊面積較大且具有良好整備條件的連片工業區約9.6平方公里工業用地開發，在寶安北部形成更大范圍的先進制造產業集群。

記者了解到，新橋東項目還是國家開發銀行總行支持“雙區”建設的重大項目。“這個項目的建設，不僅改變片區原來建筑質量差、配套設施缺乏的面貌，同時還將聚集大量優質企業，為深圳制造業發展提供高質量的產業空間，形成大灣區重要的產業升級支撐點。”余任沖認為。

留住先進制造業守住工業基本盤

難以想象的是，這里曾是一片連片老舊工業區，到處是低矮廠房，存在廠房容積率小、土地利用不足、產業低端、污染大、配套不完善等問題，經濟產值僅約90億元。

時代在變，老舊工業區已經不能適合現在的發展了，先進制造業需要有相適應的生產空間。新橋東正是這樣的探索者。“項目建成后可提供生產空間149萬平方米、研發空間106萬平方米，各類配套147萬平方米，既有廠房，也有研發辦公空間、配套宿舍和配套商業空間。項目的整體定位是先進制造業上市企業的總部基地，以及先進制造業的示范園區。”采訪中，新橋東項目實施主體、深圳市寶實置業有限公司(以下簡稱“寶實置業”)監事會主席傅賢強告訴記者。

記者了解到，今年的深圳市政府工作報告提出，要堅持制造業立市之本，增強現代產業體系競爭力，其中就提到要扎實推進先進制造業園區建設。余任沖認為，如果沒有相適應的生產空間，先進制造業就容易外流，新橋東項目作為深圳20大先進制造業園區之一，承擔著提供優質產業空間和守住深圳工業基本盤的責任。

為了適應現代制造業的發展，項目團隊前期走訪調研了幾百家制造業、信息科技類企業，根據企業需求，在項目的空間布局上做了設計和調整。“新橋東項目產品的建筑平面設計百變靈活，半導體產業、電子產業等信息技術、智能制造類企業都能在園區扎根。”傅賢強介紹。此外，項目規劃有小獨棟產品滿足企業定制化需求，為專精特新小巨人、制造業上市公司總部提供寶貴空間。

在采訪中，記者了解到，順豐智慧物流科技產業園基地也落地新橋東，該基地已于去年12月啟動建設，在首開地塊旁邊，順豐地塊上，工人們正在忙碌作業。據了解，該項目將打造智慧物流科技創新平臺和產業發展綜合服務平臺，包含智能物流科技研發、“互聯網+”創新產業服務。

積極探索“工業上樓”推動園區轉型

在正在建設中的新橋東一期A的首層廠房，記者留意到，這里廠房的層高和柱距，明顯不同于普通廠房。普通工業廠房首層層高普遍為6米，這里的首層廠房高達7.8米，柱距超過10米，首層面積有一萬多平方米，為生產線預留了開闊空間。

為什么要這樣設計、建設?“這里的產線線長可以布置到50米至200米，有利于自動化生產，能為體量大的智能制造企業提供服務。”傅賢強解釋，“貨柜車可直接開進自動化卸貨平臺，在首層專設區域進行裝卸，提高生產效率。”

“建設符合產業需求的新時代高標準廠房”是我市第七次黨代會報告提出的要求，新橋東項目便是具體實踐項目之一。項目引入“工業上樓”的理念，“更高的樓面承載力，更高的層高空間，更加集約化利用土地，這是項目最大的特點和優勢。”寶實置業項目工程總監湯斌說。

湯斌介紹，打造“工業上樓”的產品體系，垂直運輸至關重要，在垂直運輸上，項目設計考慮配置了大尺寸、高載重的貨梯，滿足工廠企業垂直運輸的要求。首層設置公用卸貨平臺，方便生產物料的進出和臨時周轉。考慮到部分行業存在有些較大型設備不方便用電梯運輸的情況，外墻上預留了設備吊裝口。

在昨日的簽約儀式上，深圳市投資控股有限公司黨委書記、董事長何建鋒也表示，深投控將充分發揮科技園區開發運營優勢，積極探索“工業上樓”新模式，推動傳統工業園區向新型產業社區轉型，共同把新橋東片區打造成世界一流科技園區，助力深圳工業經濟穩增長提質量。(葉志衛 李吉瑩)

關鍵詞： 新興產業園區 產業創新 老舊工業區 智慧物流產業