“五一”過后，泉州樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯。一方面，新老項(xiàng)目接連推新品，或啟動(dòng)認(rèn)籌，或發(fā)布全新效果圖、戶型圖。另一方面，多幅地塊推出市場(chǎng)，繼中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)發(fā)布9宗優(yōu)質(zhì)地塊擬出讓的消息后，惠安縣也召開土地招商推介會(huì)，共有近1400畝的14幅商住地塊推出。

與此同時(shí)，政策利好也進(jìn)一步加碼，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)調(diào)整首套房商貸利率以及泉州出臺(tái)的住房公積金使用新政等無疑是減輕購房者壓力、降低購房成本的一大利好舉措。

市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯

新老項(xiàng)目接連推新品，多幅地塊推出市場(chǎng)

進(jìn)入五月以來，隨著疫情防控形勢(shì)持續(xù)穩(wěn)步向好，泉州樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯。

“疫情期間，泉州出臺(tái)了資源要素保障‘九條措施’，疊加央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放長(zhǎng)期資金、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳優(yōu)化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款等相關(guān)政策，公司銷售在疫情后復(fù)蘇明顯。”臺(tái)商力高大港·樾瀾山項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人陳濟(jì)娥告訴記者，疫情后力高大港·樾瀾山項(xiàng)目加推了兩棟住宅，面積覆蓋89—127平方米的剛需三房和改善四房，不少有意向購房的客戶紛紛前來看房，4月份的成交額在臺(tái)商區(qū)同板塊中名列前茅。泉州市易嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁陳慷慨也表示，疫情過后泉州二手房市場(chǎng)開始回暖，南安、惠安等縣域板塊市場(chǎng)回暖較為明顯。

隨著行業(yè)加快復(fù)蘇，近期，泉州樓市進(jìn)入集中推盤期。鯉城江南板塊，建發(fā)·璽院最后一棟住宅8#樓共計(jì)108套住宅已于5月15日—17日啟動(dòng)認(rèn)籌，主要戶型為建筑面積約143平方米的四房，首批高層次人才房源目前已報(bào)名結(jié)束。橋南板塊，中南·璽樾最后一期的4幢樓正在認(rèn)籌中，主推戶型為建筑面積143—165平方米的三至五房。臺(tái)商投資區(qū)，湖東板塊中海學(xué)府世家四期新品正在預(yù)約，預(yù)計(jì)近期開盤;洛陽片區(qū)，三鑫澤潤(rùn)園推出92—149平方米的住宅產(chǎn)品240套，將于5月或6月正式開盤。晉江方面，晉東板塊純新盤豪苑華庭近期推出，戶型建筑面積為98—135平方米，扣除人才房源16套后，剛需房源84套，非剛需房源55套;紫帽板塊晉博坊·甲地三期目前正在預(yù)約中，主要戶型為建筑面積90—115平方米的三至四房。

除此之外，記者獲悉，二季度仍有不少項(xiàng)目正積極籌備新品入市。其中，龍湖推出全新項(xiàng)目——春江天越，目前項(xiàng)目城市展廳已開放，分戶型圖將于近期公開;北峰城建·水墨芳華最新效果圖出爐，主推戶型建筑面積105—150平方米，營(yíng)銷中心已正式開放，首期預(yù)計(jì)6月開盤。

二級(jí)市場(chǎng)不斷發(fā)力，土地市場(chǎng)也消息頻傳。5月10日，泉州市資源規(guī)劃局發(fā)布信息稱，中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)擬出讓9宗優(yōu)質(zhì)地塊，覆蓋鯉城、豐澤、洛江、臺(tái)商投資區(qū)和泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，9宗地塊總占地面積超610畝。其中，包括市場(chǎng)期望值很高的豐澤區(qū)城東片區(qū)豐2022-10號(hào)地塊和南浦山片區(qū)豐2022-3號(hào)地塊。與此同時(shí)，惠安縣也召開2022年土地招商推介會(huì)，重點(diǎn)招商地塊近1400畝，主要分布于主城區(qū)、城西、惠東和城北幾大片區(qū)，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多種用地類型。

業(yè)內(nèi)人士表示，中心城區(qū)這些地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)還是比較明顯的，限價(jià)也有小幅提升，特別是近幾年來熱度較高的城東板塊和南浦山片區(qū)，市場(chǎng)關(guān)注度高，對(duì)開發(fā)商來說具備較大的吸引力。

公積金新政提信心

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)調(diào)整首套房商貸利率以及泉州出臺(tái)住房公積金使用新政等一系列利好

兩級(jí)市場(chǎng)同時(shí)發(fā)力，利好政策也不斷傳來。5月15日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知;緊接隨后5月20日央行下調(diào)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，首套房利率可低至4.25%，疊加近期央行降準(zhǔn)、信貸政策寬松等一系列利好，為樓市提振信心。而泉州樓市近日也出臺(tái)住房公積金使用新政，對(duì)近期有意向“上車”且可以使用公積金的購房者來說，這無疑是一大喜訊，對(duì)市場(chǎng)也是一劑強(qiáng)心針。

“從政策面來看，泉州出臺(tái)住房公積金使用新政，允許購房職工(含共有產(chǎn)權(quán)人)、配偶及直系血親提取公積金支付首付款，且如借款人夫妻雙方均繳交住房公積金，夫妻最高貸款額度由60萬元調(diào)整為80萬元，單方繳交住房公積金的則個(gè)人最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元(提高貸款最高額度政策執(zhí)行至2022年12月31日)，這無疑是減輕購房者壓力、降低購房成本的一大利好舉措。”陳濟(jì)娥表示，泉州公積金新政出臺(tái)后，樾瀾山也調(diào)整了銷售模式，“購房者首次支付2萬元定金，可提供公積金賬號(hào)余額支付首付款(公積金余額不足首付款的只需繳交定金后30天內(nèi)補(bǔ)齊不足部分即可)，公積金新政的出臺(tái)將促進(jìn)剛需買房”。陳慷慨也表示，5月以來尤其是公積金新政出臺(tái)后，泉州房源出租、出售的委托量都有明顯增加，不少有意購房的市民也紛紛來向公司詢問使用公積金支付二手房首付款的相關(guān)事項(xiàng)。(張劍峰)

關(guān)鍵詞： 泉州樓市復(fù)蘇 疫情防控形勢(shì) 住房公積金 貸款額度