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本周，美國的房貸利率進一步逼近7%。根據房地美的數據，本周30年固定利率房貸的平均利率為6.9%，比上周上升了0.09%，是自7月中旬以來的最高利率。上一次房貸利率超過7%是在2022年11月。

如果其他條件都相同，以本周的利率計算，購買40萬美元房屋的買家每月需要多付近400美元。而在去年同一周，30年固定利率平均為4.99%。

房地美的首席經濟學家Sam Khater在一份聲明中表示，“積極的經濟數據和美國政府信用評級的降級導致了本周的房貸利率上升。盡管利率上升和購買需求下降，但由于未售房屋庫存非常低，房價還是上升了”。

根據抵押貸款銀行家協會的調查，自上周四以來，每日利率一直保持在7%以上，該協會的指標在7月初曾短暫超過了7%。

7月份發布的數據顯示，住房需求的前景更加樂觀。盡管上月發布的6月二手房銷售數據有所下降，但合同簽訂數量有所上升。6月的新房銷售數據顯示，市場上仍然有買家轉向房地產開發商，購買新房，因為房地產開發商可以提供比個人賣家更多的選擇和價格靈活性。

然而，最近較高的房貸利率可能正在限制購買，買家面臨著不斷走高的房價和有限的房源。Redfin的數據顯示，房屋中位數銷售價格最近超過了去年同期的水平，盡管在今年上半年的大部分時間里都低于去年的水平。

美國抵押貸款銀行家協會的一個指數顯示，購房貸款的需求已經連續三周下降。上周，該指數下降到只比歷史最低點高6%的水平。

該協會團體的副首席經濟學家Joel Kan在周三的一份聲明中表示，“有限的房源和接近7%的利率限制了許多潛在購房者的購買能力”。

那些期待看到利率緩和跡象的購房者可能會對10年期美國國債收益率感到失望，房貸利率通常與之同步移動。根據Dow Jones Market Data的數據，周四上午10年期美債的收益率為4.173%，這是自2022年11月7日以來的最高水平。由于房地美調查數據的收集時間，周四的收益率上升并沒有反映在本周的平均房貸利率中。

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