3月30日，戴德梁行發布《2022年一季度北京寫字樓零售市場報告》。報告指出，北京寫字樓市場較為穩定，金融行業本季度表現活躍，市場總體成交放緩，未來高精尖產業的蓬勃發展將為市場帶來更多租賃需求。

據報告，在一季度北京寫字樓市場租賃成交中，內資證券、資管類企業表現突出，拉動金融行業成交占所有行業總成交面積的37%，位居各行業之首;其次為高科技、生物醫藥和專業服務業，分別占所有行業總成交面積的32.0%、10.6%和8.7%。

具體來看，一季度北京甲級寫字樓市場共有約17.5萬平方米的辦公空間投放市場。受春節、冬奧會等因素的影響，市場成交較去年四季度有所放緩，但仍高于2021年同期水平，全市和五大核心商圈市場凈吸納量分別同比上升24.1%和27.3%，至18.5萬和6.5萬平方米。至此，全市和五大核心商圈市場空置率繼續下調，分別環比下降0.3和0.8個百分點，同比下降2.9和1.6個百分點至14.3%和9.0%。而全市和五大核心商圈租金水平則與去年同期持平，季度環比分別微降0.9%和0.3%至每月每平方米334.6元和388.4元。

戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東表示：“值得一提的是，具有較高品質的麗澤金融商務區得益于良好的地理位置、較低租金水平和充足的可租賃面積備受市場青睞，同時2021年底地鐵14號線的全線開通使該區域的交通便利度大幅提升。”一季度，麗澤商務區的市場凈吸納量達14.6萬平方米，位居各大商圈之首，其強勁的市場表現拉動租金漲幅領跑全市，環比上升4.8%，同比上升13.0%至每月每平方米177.7元。除此之外，通州運河商務區隨著寫字樓項目的不斷入市、北京行政辦公區的啟用以及五大國有銀行總部和部分央企二級總部的設立，租金水平漲幅位列全市第二，環比上升2.6%，同比上升12.5%至每月每平方米154.2元。

報告指出，未來三個季度北京寫字樓市場將繼續迎來約80萬平方米的新增供應，其中新興商圈占比高達74.3%，且城市更新項目占比為25.4%。大量新項目的入市將繼續推高整體市場空置率，并對租金水平造成下行壓力。戴德梁行北區項目及企業服務部主管廉峰哲表示：“2022年北京市政府工作報告著重強調了高精尖產業的重要性，包括新一代信息技術、醫藥健康、新能源等。未來，這些行業的蓬勃發展將為北京寫字樓市場帶來更多租賃需求。”(牛暢)

關鍵詞： 金融行業 寫字樓租賃 零售市場 生物醫藥